2B toprakları için yeni karar! Fiyat farkı en fazla yüzde 20 olacak

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 2/B arazilerinin satış sürecinde vatandaşların mağduriyetini giderecek çok kıymetli bir düzenlemeye gitti. Bugün yayımlanan Resmi Gazete’deki bildiri değişikliğiyle, hak sahibi olduğu katılaştığı halde çeşitli pürüzler yüzünden satışı yapılamayan emlak için “başka arsa ile değişim” formülü devreye sokuldu.

Bakanlığın yayımladığı 425 Sıra No’lu yeni bildirim, 4 Temmuz 2012 tarihli eski Ulusal Emlak bildirisinin 9’uncu unsurunu yine düzenledi. Yapılan bu değişiklik, bürokratik pürüzlere takılan hak sahiplerine büyük bir kolaylık sunuyor.

İşte halkın lisanından yeni düzenlemenin tüm detayları:

SATILAMAYAN YERE KARŞILIK DİĞER İLÇE YAHUT MAHALLEDEN ARSA VERİLECEK

Yeni karara nazaran, bir vatandaş 2/B yeri üzerinde hak sahibi olmasına karşın, şayet o arazinin kendisine satılması hukuken ya da teknik olarak mümkün değilse süreç tıkanmayacak. Vatandaşın talep etmesi durumunda, satılamayan bu yerin yerine, Hazine’ye ilişkin diğer bir 2/B toprağı direkt kendisine satılabilecek. Bu yeni arsa, öncelikle vatandaşın eski yeriyle tıpkı vilayet hudutları içinde olacak ve eski yerin piyasa (rayiç) bedeline eşit kıymette seçilecek. Bakanlık bu durumu, hak sahibine bildirinin ekinde yer alan resmi bir yazı ile (EK-8/A) bildirecek.

AYNI VİLAYETTE UYGUN ARSA BULUNMAZSA ÖTEKİ VİLAYETLER DEVREYE GİRECEK

Eğer hak sahibinin mağduriyetini giderecek, birebir vilayet sonları içerisinde eski yerine muadil nitelikte uygun bir Hazine toprağı bulunamazsa süreç yarıda kalmayacak. Bu üzere durumlarda, öteki bir kentte bulunan muadil toprakların vatandaşa önerilmesi süreci başlayacak. Farklı vilayetlerdeki yerlerin nasıl değerlendirileceğine ve vatandaşa nasıl sunulacağına dair kuralları direkt Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı belirleyecek.

ARAZİNİN İÇİNDEKİ KONUT VE BİNA BEDELİ YENİ YERDEN DÜŞÜLECEK

Yapılan düzenleme, satışı yapılamayan yerin üzerinde meskeni, binası ya da ağaçları (muhdesat) bulunan vatandaşları da koruyor. Şayet kelam konusu arsa satılamıyorsa, bildirimin ilgili unsurlarına nazaran arsa üzerindeki bu yapıların (ev, bina vb.) maddi kıymeti hesaplanacak. Belirlenen bu yapı bedeli, evvel mevcut yerin zemin kıymetine eklenecek. Lakin vatandaşın mağdur olmaması için, bu hak edilen bedel, vatandaşa önerilecek olan yeni muadil yerin satış fiyatından düşülecek (indirim olarak yansıtılacak).

ARAZİLER ORTASINDA EN FAZLA YÜZDE 20 FİYAT FARKI OLABİLECEK

Vatandaşa ilişkin eski arsa ile Bakanlığın önereceği yeni yerin piyasa (rayiç) bedelleri birbirine büsbütün eşit olmak zorunda değil, lakin ortalarında uçurum da olamayacak. İki arsa ortasındaki fiyat farkı en fazla yüzde 20 olabilecek. Şayet yeni önerilen arsa daha pahalıysa ve Hazine lehine bir fiyat farkı oluşursa, bu fark için rastgele bir indirim yahut taksit yapılmayacak. Vatandaş ortadaki bu fiyat farkını, tapu süreçlerine başlanmadan evvel peşin ve nakit olarak tek seferde ödeyecek.

YENİ KARAR BUGÜNDEN İTİBAREN GEÇERLİ

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve binlerce hak sahibini yakından ilgilendiren bu bildirim değişikliği, Resmi Gazete’de yayımlandığı an prestijiyle resmen yürürlüğe girdi. Yeni sistemin eksiksiz uygulanmasından ve yürütülmesinden ise direkt Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı sorumlu olacak.