İsmail Bilgiç: Seçici lokasyon stratejisi geleceğimizi belirliyor

2025 yılı, Türkiye gayrimenkul ve ticari yatırım piyasasının tekrar formlandığı bir periyot oldu. Konut ve ticari yapılarda nitelik arayışı belirginleşirken, ofis segmentinde boşluk oranlarının düşmesi yatırımcı eksenini değiştirdi. İstanbul‘da A sınıfı ofis kiraları yükseliş eğilimindeyken, arsa ve konut bedellerinde istikrarlı bir büyüme gözlendi. Gayrimenkul kesiminin bu dönüşümü, gelecek projelere istikamet veren yeni yatırım modellerini beraberinde getirdi. İsmail Bilgiç, bu dönüşümün dalı daha seçici ve kaliteli üretime yönlendirdiğini vurgulandı.

TÜİK, Endeksa ve piyasa tahlillerinin 2025 datalarına nazaran, Türkiye genelinde konut fiyat endeksi yıllık bazda %31,6 düzeyine ulaşmıştır. İstanbul‘da satılık konut ünite fiyatları 55.181 TL/m² seviyesine gelirken, kiralık konutlarda ortalama kira 337 TL/m² düzeyinde gerçekleşmiştir. A sınıfı ofis piyasasında boşluk oranı %6,5’e, merkezi iş alanlarında ise %4,75’e gerileyerek son on yılın en düşük düzeyine inmiştir. Ayrıyeten, İstanbul AVM metrekare cirosu yıllık %65 yükselişle 176.500 TL/m² düzeyine ulaşarak ticari gayrimenkul talebinin güçlü seyrettiğini göstermiştir.

Bu tabloyu pahalandıran Bilgiçler Yapı Kurucu Ortağı İsmail Bilgiç şu açıklamada bulundu: “Gayrimenkulde paha; yalnızca pozisyonla değil, kalite ve vizyonla belirleniyor. Biz de Bilgiçler Yapı olarak tüm yatırımlarımızda bu yaklaşımı temel alıyoruz. İstanbul’un seçilmiş bölgelerinde geliştirmeyi planladığımız projelerle, bölümde yeni bir standart oluşturmayı hedefliyoruz. Yatırımcı itimadını artıran, nitelikli ve sürdürülebilir projeler üretmeye devam edeceğiz.”

“YATIRIM ÖLÇEĞİ, YENİ PERİYOTTA LOKASYON STRATEJİSİYLE ŞEKİLLENECEK”

Ticaret Bakanlığı verilerine göre 2025’in birinci yarısında Türkiye’nin ticari gayrimenkul segmenti istikrarlı bir büyüme yakalamıştır. İstanbul’da A sınıfı ofis arzının 7,4 milyon m² düzeyine ulaşması, kentte üst segment ofis ve karma projelere yönelik talebin arttığını göstermektedir. Birebir devirde AVM metrekare cirolarındaki artış, yatırımcıların ticari gayrimenkulde yüksek hacimli projelere yöneldiğini doğrulayan kritik göstergeler ortasında yer almaktadır.

Bilgiç, kelam konusu dataların daldaki paha tarifini tekrar oluşturduğunu belirterek şöyle devam etti: “Artan kalite beklentisi ve seçici tüketici yaklaşımı, projelerin planlama basamağında daha fazla itina gerektiriyor. Bu datalar ışığında Bilgiçler Yapı, yeni yatırım periyodunda bilhassa Yeşilköy, Florya ve Boğaz çizgisinde seçici arsa arayışına öncelik vermektedir. Önümüzdeki periyotta İstanbul’un yüksek pahalı bölgelerinde sürdürülebilir, çağdaş ve işlevsel projeler geliştirme amacımızı kararlılıkla sürdürüyoruz.”

“KONUT VE TİCARİ PROJELERDE SEÇİCİ BÜYÜME DEVAM EDECEK”

İstanbul’da konut yatırımının ortalama geri dönüş müddetinin 14 yıl olarak hesaplanması, nitelikli projelere yönelimi artırmaktadır. Sarsıntı sonrası talep davranışları, inançlı taban üzerinde konumlanan ve çağdaş standartlarla geliştirilmiş projelere olan ilgiyi bariz biçimde yükseltmiştir. Bu çerçevede üst segment projeler için İstanbul’un kıyı sınırı ve merkezi aksları yatırımcıların öncelikli tercihleri ortasında yer almaktadır. Bölümdeki bu yönelimin, önümüzdeki devir projelerin mimari kalitesi, sürdürülebilirliği ve işlevselliğini daha da ön plana çıkaracağı öngörülmektedir.

Bu çerçevede Bilgiç, şirketin konut ve ticari projelerindeki yeni periyot yaklaşımını şu sözlerle özetledi: “Hem ticari hem de konut projelerinde kıymet üreten, sürdürülebilir ve inançlı projelere odaklanıyoruz. Aktim markasıyla ticari gayrimenkulde elde ettiğimiz deneyim, bundan sonraki üst segment konut projelerimizin temelini oluşturuyor. Bilgiçler Yapı’nın yeni devir projelerinde daha yüksek mimari standartlarla ilerlemeye devam edeceğiz.”

İHRACATTAKİ ARTIŞ KESİMİ HAREKETLENDİRDİ

2025 yılı prestijiyle Türkiye’nin ihracat performansı, gayrimenkul ve ticari yapı yatırımlarını destekleyen kritik bir ekonomik dinamik oluşturmuştur. İhracattaki artış, ticari gayrimenkul segmentinde yeni lojistik merkezler, ofis alanları ve karma yapı talebini tetiklemiştir. İstanbul’da A sınıfı ofis kira düzeylerinin yükselmesi, kentteki ticari hareketliliğin sürdüğünü göstermektedir. Konut tarafında ise büyükşehirlerde üst segment konut talebi güçlü seyrini korurken, yatırımcıların sürdürülebilir projelere yönelimi artmaktadır. Bu eğilimlerin, 2025 ve sonrasında bölümü daha yenilikçi ve işlevsel yatırımlara yönlendirmesi beklenmektedir.

“SEKTÖRDEKİ POZİSYONUMUZU DAHA DA GÜÇLENDİRECEĞİZ”

Bilgiçler Yapı, 30 yıllık ticari deneyimin inşaat bölümündeki çağdaş vizyonla birleştiği bir marka olarak faaliyetlerini sürdürmektedir. Kurulduğu günden bu yana Aktim 1, Aktim 2, Aktim 3 ve Aktim Çarşı & Ofis üzere yüksek hacimli projelere imza atan şirket, İstanbul’un ticari akslarında güçlü bir portföy oluşturmuştur. Bu genişleme stratejisinin temelinde, çok nesilli kurumsal yapı ve disiplinli idare modelinin kritik hissesi bulunmaktadır.

Kurucu ortaklar Kenan Bilgiç, İsmail Bilgiç, Kamil Bilgiç liderliğinde büyüyen marka, yeni nesil temsilciler Ali Emre Bilgiç ve Murat Bilgiç ile geleceğe yönelik yatırım vizyonunu daha da güçlendirmiştir.

Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan İsmail Bilgiç şu sözleri kullanmıştır: “Bilgiçler Yapı olarak yeni devirde İstanbul’un en itibarlı bölgelerinde daha büyük ölçekli projeler hayata geçirme maksadımız devam etmektedir. Sahip olduğumuz kurumsal birikimi, üst segment projelerle bir ortaya getirerek bölümdeki pozisyonumuzu daha da güçlendireceğiz.”