Yargıtay’dan emsal karar: Kira elden ödenmişse şahit yetmez

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kiracıların sıklıkla başvurduğu “kirayı elden ödedim” savunmasına ait emsal nitelikte bir karar verdi. 10 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan kararda, yazılı kira kontratı bulunan hallerde kira bedelinin ödendiğinin şahit beyanlarıyla ispatlanamayacağı açıkça belirtildi.

Kiracı kirayı elden ödediğini argüman etti

Dosyaya husus olayda kiracı, taraflar ortasında 20 Eylül 2022 tarihli yazılı kira mukavelesi bulunduğunu, kontratta ödemenin banka yoluyla yapılmasının kararlaştırılmasına rağmen konut sahibinin talebi üzerine kira bedellerini elden ödediğini ileri sürdü.

Kiracı, Haziran ayı kirasının konut sahibi tarafından alınmaması üzerine tevdi mahalli tayini talep ettiğini, buna karşın hakkında icra takibi başlatıldığını belirterek borçlu olmadığının tespitini istedi. Yargılama sürecinde dava, icra tehdidi altında yapılan ödemeler nedeniyle istirdat davasına dönüştü.

İlk derece mahkemesi şahitlere dayanarak karar verdi

Eskişehir 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, kiracının sunduğu şahit beyanlarına dayanarak kira bedellerinin ödendiği kanaatine vardı. Mahkeme, kiracının icra tehdidi altında ikinci defa ödeme yapmak zorunda kaldığını belirterek ödenen bedellerin faiziyle birlikte iadesine karar verdi.

Adalet Bakanlığı kararı Yargıtay’a taşıdı

İlk derece mahkemesinin bu kararı, Adalet Bakanlığı tarafından kanun yararına temyiz edildi. Bakanlık, yıllık kira bedelinin senetle ispat sonunun üzerinde olduğunu, bu nedenle kira borcunun ödendiğinin kesin kanıtla ispat edilmesi gerektiğini savundu.

Ayrıca yazılı kira mukavelesi bulunan durumlarda, senede karşı şahitle ispat yasağının uygulanması gerektiği vurgulandı.

Yargıtay: Elden ödeme şahitle ispatlanamaz

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kararında açık bir unsur ortaya koydu. Buna nazaran;

• Yazılı kira mukavelesi bulunan hallerde,
• Yıllık kira bedeli senetle ispat hududunun üzerindeyse,
• Kiracının “kira bedelini ödedim” tezini kesin kanıtla ispatlaması gerekir.

Yüksek Mahkeme, kira bedelinin elden ödendiği tarafındaki argümanın şahit beyanlarıyla kanıtlanamayacağını, banka dekontu, makbuz yahut yazılı evrak bulunması gerektiğini vurguladı.

Karar Resmi Gazete’de yayımlandı

Yargıtay, birinci derece mahkemesinin şahit beyanlarına dayanarak verdiği kararı metot ve yasaya karşıt bularak sonuca tesirli olmamak üzere kanun faydasına bozdu. Kelam konusu emsal karar, 10 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlandı.