Ocak raporu yayımlandı: Altın yükseldi, gözler konuta çevrildi

Emlakjet, kullanıcı davranışları, şimdiki piyasa dinamikleri ve anket sonuçlarına dayanan Ocak 2026 gayrimenkul raporunu paylaştı.

Şirketten yapılan açıklamaya göre, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) bilgileriyle birlikte ele alınan rapor, yatırımcıların kısa vadeli planlarını ve altın fiyatlarındaki hareketliliğin gayrimenkul tercihlerine yansımalarını ortaya koyuyor.

Buna nazaran, Türkiye genelinde birinci el konut satışları, ocakta bir evvelki yılın birebir devrine kıyasla yüzde 2,1 düşüşle 34 bin 69 düzeyinde gerçekleşti. Birebir devirde ikinci el konut satışları ise geçen yılın ocak ayına nazaran yüzde 5,9 azalarak 77 bin 411 olarak kaydedildi.

Toplam konut satışları içerisinde birinci el konutların hissesi yüzde 30,6, ikinci el konutların hissesi ise yüzde 69,4 oldu.

Yabancılara yapılan konut satışları, ocakta evvelki yılın birebir periyoduna nazaran yüzde 20,8 azalarak 1306 olarak kaydedilirken, tıpkı ayda, yabancılara yapılan konut satışlarının toplam konut satışları içindeki hissesi yüzde 1,2 düzeyinde gerçekleşti.

Ocakta uyruklara nazaran konut satışlarında birinci sırada 219 ile Rusya Federasyonu yer alırken, onu 118 ile İran ve 77 ile Ukrayna vatandaşlarına yapılan satışlar izledi.

– Yatırım planlarında temkinli ilerleyiş dikkat çekiyor

Emlakjet tarafından gerçekleştirilen ve 43 binden fazla kullanıcının iştirakiyle tamamlanan anket çalışması, kişisel yatırımcıların kısa vadeli yatırım planlarını, yatırım araçlarına yönelik tercihlerini ve gayrimenkul yatırımına bakışlarını ayrıntılarıyla ortaya koyuyor.

Anket sonuçları, iştirakçilerin değerli bir kısmının etkin ya da potansiyel yatırım planları yaptığını lakin karar sürecinde temkinli ve fırsat odaklı bir yaklaşım benimsendiğini gösteriyor.

Anket kapsamında iştirakçilere yöneltilen “Önümüzdeki 3 ay içinde yatırım planınız var mı?” sorusuna verilen cevaplar, yatırımcıların bir kısmının etkin adımlar atmaya hazır olduğunu, kıymetli bir kesitin ise süreci izleyerek kararını vakte yaydığını ortaya koyuyor.

Katılımcıların yüzde 17’si “Evet, etkin yatırım yapacağım” karşılığını verirken, yüzde 22’si “Araştırma aşamasındayım” seçeneğini tercih ediyor. Kararsız olduğunu belirtenlerin oranı yüzde 23 olurken, “Şimdilik yatırım düşünmüyorum” diyenlerin oranı yüzde 38 düzeyinde seyrediyor.

“Önümüzdeki periyotta yatırım yükünüzü nereye vermeyi düşünüyorsunuz?” sorusuna iştirakçilerin yüzde 61’i yatırımda önceliğini gayrimenkule vermeyi planladığını belirtirken, yüzde 18’i altın, yüzde 8’i döviz ve yüzde 6’sı mevduat/fon seçeneklerini tercih ediyor.

Dengeli portföy oluşturmayı planlayanların oranı ise yüzde 7 düzeyinde kalıyor. Bu dağılım ise piyasa şartlarında yatırımcıların kıymetini uzun vadede koruyabilen, gerçek karşılığı olan ve görece daha öngörülebilir getiriler sunan varlıklara yönelme eğiliminin güçlendiğine işaret ediyor.

– Altın fiyatlarındaki yükseliş gayrimenkul ilgisini artırıyor

Ankette yer alan “Altın fiyatlarındaki yükseliş, gayrimenkule bakışınızı etkiledi mi?” sorusu, yatırımcı davranışlarında dikkati alımlı bir kırılmaya işaret ediyor.

Katılımcıların yüzde 49’u altın fiyatlarındaki yükselişin gayrimenkule olan ilgisini artırdığını belirtirken, yüzde 25’i yatırım tercihlerinin değişmediğini söz ediyor. Altında kalmayı tercih edenlerin oranı yüzde 8 olurken, yüzde 18’lik bir kesim süreci kararsız biçimde takip ediyor.

Artan fiyat dalgalanmaları, gayrimenkulü daha istikrarlı, somut ve uzun vadeli bir yatırım alternatifi olarak öne çıkarırken, riskin dağıtılması muhtaçlığı, bu varlık sınıfının inançlı bir istikrar ögesi olarak konumlanmasını güçlendiriyor.

Katılımcılara yöneltilen “Sizi gayrimenkul yatırımına en çok ne yönlendirir?” sorusuna ise iştirakçilerin yüzde 47’si fiyat avantajı ve pazarlık fırsatlarını birinci sıraya koyarken, yüzde 16’sı hakikat lokasyon ve yanlışsız proje kriterini önceliklendiriyor.

Uygun kredi şartları yüzde 14, yüksek kira getirisi yüzde 13 tercih edilirken, emniyetli platform ve şeffaf süreç vurgusu yüzde 10 düzeyinde kalıyor.

– Kısa vadede gayrimenkul satın alma ihtimali yüksek

“Önümüzdeki 6 ay içinde gayrimenkul satın alma ihtimaliniz nedir?” sorusuna verilen cevaplar ise talep tarafında güçlü bir potansiyel bulunduğunu gösteriyor.

Katılımcıların yüzde 53’ü satın alma ihtimalini “yüksek” olarak değerlendirirken, yüzde 23’ü “orta” düzeyde görüyor. Satın alma ihtimalinin düşük olduğunu belirtenlerin oranı yüzde 11 olurken, yüzde 13’lük bir kesim sırf araştırma basamağında olduğunu tabir ediyor.

Anket sonuçları yatırımcıların kıymetli bir kısmının gündeminde gayrimenkulün güçlü bir biçimde yer aldığını ortaya koyuyor.

Kısa vadede etkin yatırım yapmayı planlayan bir kitle bulunurken, araştırma ve kararsızlık evresindeki kullanıcıların oranı da dikkati çekiyor. Gayrimenkulün yatırım tartısında açık orta öne çıkması, bilhassa satılık daire üzere somut ve likiditesi yüksek eserlere yönelik inançlı varlık arayışının sürdüğünü gösteriyor.

Altın fiyatlarındaki yükselişin gayrimenkule olan ilgiyi artırması, yatırımcıların portföy tercihlerinde istikrar arayışını güçlendirdiğini ortaya koyarken, fiyat avantajı, yanlışsız lokasyon ve şeffaf süreç beklentisi, satın alma kararlarının temel dinamikleri olarak öne çıkıyor. Ayrıyeten 6 ay için yüksek satın alma ihtimali beyan eden kullanıcı oranı da gayrimenkul tarafında canlı bir talep potansiyeline işaret ediyor.