Site idarelerinde ‘keyfi aidat’ devri sona eriyor

TBMM Genel Konseyinde, fahiş site aidatlarına yönelik düzenlemeleri de içeren Tapu Kanunu ile Kimi Kanunlarda ve 375 Sayılı Kanun Kararında Kararnamede Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun Teklifi’nin 11 hususu daha kabul edildi.

TBMM Genel Heyetinde kabul edilen hususlara nazaran, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun, yöneticinin vazifelerini düzenleyen kararında değişikliğe gidiliyor. Buna nazaran, yöneticiler, ana gayrimenkulün genel idare işleriyle korunma, tamir, paklık üzere bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için idare pldakikalar içinde gösterilen vakitte, şayet bu türlü bir vakit gösterilmemişse, her takvim yılının birinci ayı içinde, kat maliklerinden işletme projesi onaylanıncaya kadar avansın toplanmasından sorumlu olacak.

Avans ölçüsüne kat maliklerince onay şartı

Düzenlemeyle yöneticinin toplayacağı avans ölçüsüne kat malikleri kurulunca onaylanma kuralı getirilerek yöneticilerin keyfi aidat belirlemesinin önüne geçiliyor, aidat artırma yetkisi kat malikleri şurasına veriliyor. Buna nazaran, işletme projesi kat malikleri genel konseyinde onaylanacak. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa en geç 3 ay içinde kat malikleri konseyinde onaylanıncaya kadar yönetici gecikmeksizin süreksiz bir işletme projesi yapacak. Bu proje, kat maliklerine yahut bağımsız kısımdan fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında yahut taahhütlü mektupla bildirilecek ve en geç 3 ay içinde motamot yahut değiştirilerek kabulüne yönelik genel şurada karar alınacak.

Kanun’da yer alan “tahmini masraflarla öbür beklenen sarfiyatları karşılamak üzere her kat malikinin ‘ana gayrimenkulün genel masraflarına katılma’ başlıklı kararındaki temellere nazaran vermesi gereken avans tutarı”, “her kat malikinin ilgili unsurdaki asıllara nazaran vermesi gereken avans tutarı” biçiminde değiştiriliyor.

Mevcut işletme projesi varsa, süreksiz işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlüğü devam eden işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere, her yıl bir evvelki seneye ait olarak tekrar değerleme ordakikalar içinden fazla olmamak kaydıyla belirlenecek ve kat malikleri şurasına sunulacak.

Kanun’un, “yönetim planı ve değiştirilmesi” başlıklı unsurunda yapılan değişikliğe nazaran, idare planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız kısımların tamsayısının 3’te 2’sinin oyu kaide olacak.

Süreksiz idareyle ilgili idare planı kararları, toplu yapı aldakikalar içindeki bağımsız kısım maliklerinin 3’te 2’sinin oylarıyla değiştirilebilecek. İdare planlarının bu hususa karşıt kararları uygulanmayacak.