Sitelerde yönetim planı değişikliği artık daha kolay

22 Mayıs 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe giren 7579 sayılı Kanunun 5. hususuyla, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 70. unsurunda değişikliğe gidildi. Buna nazaran toplu yapılarda idare planının değiştirilebilmesi için aranan beşte dört çoğunluk kuralı, üçte iki olarak tekrar belirlendi. Birebir düzenleme, süreksiz idareyle ilgili idare planı kararları için de geçerli oldu.

Sorunlu alan: Neredeyse ulaşılamayan bir eşik

Uygulamada beşte dört üzere bir çoğunluğu elde etmek neredeyse mümkün değildi. Bilhassa yüzlerce bağımsız kısımdan oluşan büyük sitelerde bu eşiğin aşılması son derece güçtü. Bu zahmetin farkında olan birtakım yöneticiler kat maliklerinin taleplerine karşı duyarsız kalıyor, idare planının değiştirilmesi adeta fonksiyonsuz hale geliyordu.

Örneğin toplu yapı temsilciler heyetinin onayı için gereken oranın nasıl hesaplandığını hatırlatmak gerekir: 100 temsilci ve 1.000 bağımsız kısım bulunan bir sitede, temsilcilerin beşte dördünün oyu yetmiyordu; tam 800 bağımsız kısmı temsil eden temsilcilerin olumlu oy kullanması kaidesi aranıyordu. Bu hesaplama, büyük sitelerde idare planı değişikliğini fiilen imkansız kılıyordu.

Akademik etraflarda de tahlil önerisi geliştirilmişti

Sorunun farkında olan hukuk etraflarında bahis uzun müddettir tartışılıyordu. Akademik literatürde, süreksiz idareye ait idare planı kararlarının değiştirilebilmesi için üçte iki çoğunluk kaidesinin getirilmesi gerektiği vurgulanıyor; bu oranın KMK’nın 17. unsuruyla de paralellik sağlayacağı belirtiliyordu.

Kanunla gelen ek garanti: Ters kararlar uygulanmayacak

Kanun sırf çoğunluk eşiğini düşürmekle kalmadı. Hususa eklenen yeni fıkrayla, idare planlarında bu hususa ters kararlar bulunsa bile bunların uygulanamayacağı açıkça karara bağlandı. Böylelikle müteahhitler tarafından hazırlanarak tapuya tescil ettirilen ve kat maliklerinin değiştirme imkanını fiilen daraltan idare planı düzenlemelerinin önüne geçilmesi hedefleniyor.

İşte 22 Mayıs 2026 tarihli Resmi Gazetede yayımlanan 7579 sayılı Kanunun ilgili unsuru:

MADDE 5- 634 sayılı Kanunun 70 inci hususunun birinci ve ikinci fıkralarında yer alan “beşte dördünün” ibareleri “üçte ikisinin” biçiminde değiştirilmiş ve hususa aşağıdaki fıkra eklenmiştir.

“Yönetim planlarının bu hususa karşıt kararları uygulanmaz.”