Gayrimenkul yatırım iştiraklerinde kar dağıtım kuralları belirlendi

Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığının Kurumlar Vergisi Genel Bildirimi’nde Değişiklik Yapılmasına Dair Bildiri’yi Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Kurumlar Vergisi Kanunu’nda yapılan değişiklikle, fon ve yatırım iştiraklerinin (emeklilik yatırım fonları hariç) taşınmazlardan elde ettikleri çıkarlara yönelik istisnadan yararlanabilmeleri için bu yararların en az yüzde 50’sini muhakkak bir müddet içinde kar hissesi olarak dağıtma mecburiliği getirilmişti.

Bakanlıktan edinilen bilgilere nazaran, bildiriyle, bilhassa taşınmaz yararının net formda nasıl hesaplanacağı, ortak genel sarfiyatların ve amortismanların dağıtımı, ziyan durumunda dağıtım koşulunun nasıl değerlendirileceği konuları örneklerle açıklandı.

Tebliğle kurumlar vergisi istisnalarında kar ve ziyanların kıymetlendirilmesine ait de düzenleme yapıldı.

Buna nazaran, belli bir faaliyete özgülenen istisnalarda ilgili faaliyetler bütün olarak pahalandırılacak, süreç bazlı istisnalarda ise her süreç farklı başka dikkate alınacak. Örneğin, teknoloji geliştirme bölgeleri, hür bölgeler yahut yurt dışı şube yararları üzere faaliyet temelli istisnalarda tıpkı faaliyet kapsamındaki ziyanlar yararlarla birlikte pahalandırılacak. Taşınmaz satış karı yahut iştirak payı satış çıkarı üzere süreç asıllı istisnalarda her süreç için başka kıymetlendirme yapılacak.

Yatırım teşvik dokümanlarındaki vergilere ait düzenleme

Tebliğde, yurt içi minimum kurumlar vergisi uygulamasında yatırım teşvik evraklarına ait de düzenlemeye gidildi.

Mevcut yasal düzenlemeye nazaran kanunun ilgili hususu uyarınca hesaplanan taban kurumlar vergisinden düşülecek yatırıma katkı meblağlarında 2 Ağustos 2024 tarihi temel alınıyordu. Bu tarihten evvel düzenlenen yatırım teşvik dokümanlarındaki mevcut yatırım fiyatları hesaplamada dikkate alınırken, bu tarihten sonraki dokümanlarda yapılan revizeler sonucunda ortaya çıkan fiyat artışları minimum vergi hesabına dahil edilmiyordu.

Tebliğle 2 Ağustos 2024’ten evvel yatırım teşvik dokümanı alan lakin sonrasında doküman revizesi yapan mükelleflerin yaşadığı tereddütler giderildi. Bu kapsamda mükellefler, kanunun ilgili unsuru kapsamında alınmayan vergilerini, 2 Ağustos 2024 öncesindeki yatırıma katkı fiyatını dikkate almak yahut dokümandaki değişimleri yansıtacak biçimde oranlama yapmak suretiyle tespit edebilecek.

Öte yandan, bildirime süreksiz vergi uygulamasına ait “dördüncü süreksiz vergilendirme dönemi” ibaresi eklendi.