Gayrimenkul yatırım ortaklıklarında kar dağıtım şartları belirlendi

Hazine ve Maliye Bakanlığı Gelir İdaresi Başkanlığının Kurumlar Vergisi Genel Bildirimi’nde Değişiklik Yapılmasına Dair Bildiri’yi Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.

Kurumlar Vergisi Kanunu’nda yapılan değişiklikle, fon ve yatırım iştiraklerinin (emeklilik yatırım fonları hariç) taşınmazlardan elde ettikleri çıkarlara yönelik istisnadan yararlanabilmeleri için bu karların en az yüzde 50’sini muhakkak bir müddet içinde kar hissesi olarak dağıtma zaruriliği getirilmişti.

Bakanlıktan edinilen bilgilere nazaran, bildirimle, bilhassa taşınmaz çıkarının net formda nasıl hesaplanacağı, ortak genel masrafların ve amortismanların dağıtımı, ziyan durumunda dağıtım kaidesinin nasıl değerlendirileceği konuları örneklerle açıklandı.

Tebliğle kurumlar vergisi istisnalarında kar ve ziyanların kıymetlendirilmesine ait de düzenleme yapıldı.

Buna nazaran, makul bir faaliyete özgülenen istisnalarda ilgili faaliyetler bütün olarak pahalandırılacak, süreç bazlı istisnalarda ise her süreç başka ayrı dikkate alınacak. Örneğin, teknoloji geliştirme bölgeleri, hür bölgeler yahut yurt dışı şube karları üzere faaliyet asıllı istisnalarda birebir faaliyet kapsamındaki ziyanlar karlarla birlikte pahalandırılacak. Taşınmaz satış karı yahut iştirak payı satış çıkarı üzere süreç temelli istisnalarda her süreç için farklı kıymetlendirme yapılacak.

– Yatırım teşvik dokümanlarındaki vergilere ait düzenleme

Tebliğde, yurt içi taban kurumlar vergisi uygulamasında yatırım teşvik dokümanlarına ait de düzenlemeye gidildi.

Mevcut yasal düzenlemeye nazaran kanunun ilgili hususu uyarınca hesaplanan taban kurumlar vergisinden düşülecek yatırıma katkı meblağlarında 2 Ağustos 2024 tarihi temel alınıyordu. Bu tarihten evvel düzenlenen yatırım teşvik evraklarındaki mevcut yatırım meblağları hesaplamada dikkate alınırken, bu tarihten sonraki evraklarda yapılan revizeler sonucunda ortaya çıkan meblağ artışları taban vergi hesabına dahil edilmiyordu.

Tebliğle 2 Ağustos 2024’ten evvel yatırım teşvik dokümanı alan lakin sonrasında doküman revizesi yapan mükelleflerin yaşadığı tereddütler giderildi. Bu kapsamda mükellefler, kanunun ilgili hususu kapsamında alınmayan vergilerini, 2 Ağustos 2024 öncesindeki yatırıma katkı fiyatını dikkate almak yahut evraktaki değişimleri yansıtacak biçimde oranlama yapmak suretiyle tespit edebilecek.

Öte yandan, bildirime süreksiz vergi uygulamasına ait “dördüncü süreksiz vergilendirme dönemi” ibaresi eklendi.