Paylı tapu sahiplerini ilgilendiren kritik karar: Yolu kapatamazsın

Aksaray’ın Ortaköy ilçesinde yaşayan bir vatandaş, hissedarı olduğu arsa üzerindeki evine ulaşımını sağlayan yolun, arsadan yeni pay alan bir diğer paydaş tarafından tel çitle kapatılması üzerine mahkemeye başvurdu. Davacı, davalının bu müdahalesinin engellenmesini, bu mümkün olmazsa kendi lehine bir geçit hakkı tanınmasını talep etti.

İlk Derece Mahkemesi el atmanın önlenmesi talebini reddetti

Ortaköy 1. Asliye Hukuk Mahkemesi, davanın görüldüğü birinci merci olarak, hem el atmanın önlenmesi talebini hem de geçit hakkı talebini reddetti. Mahkeme, taşınmazın yola cephesi bulunduğu için geçit hakkı verilemeyeceğine ve davacının hissesine karşılık kullanabileceği öteki bir alan olduğu gerekçesiyle de müdahalenin engellenmesi talebinin yersiz olduğuna karar verdi. Bu karar, istinaf yolu kapalı olmak üzere kesinleşti.

Adalet Bakanlığı Devreye Girdi ve Evrak Yargıtay’a Taşındı

İlk Derece Mahkemesi kararının kesinleşmesinin ardından Adalet Bakanlığı, kararın mevcut hukuka karşıt olduğu gerekçesiyle kanun faydasına bozulması için belgeyi Yargıtay’a taşıdı.

Yargıtay: ‘Paydaş, Başkasının Hakkını Engelleyemez’

Yargıtay 7. Hukuk Dairesi, belgeyi incelemesi sonucunda emsal niteliğinde bir karara imza attı. Yüksek Mahkeme, öncelikle ana taşınmazın yola cephesi olduğu için komşu parseller aleyhine geçit hakkı istenemeyeceği istikametindeki birinci derece mahkemesi tespitini hakikat buldu.

Ancak Yargıtay, el atmanın önlenmesi talebinin reddedilmesini ise hukuka muhalif buldu. Kararda, Türk Uygar Kanunu’nun hisseli mülkiyete ait 693. hususuna atıfta bulunuldu. Bu hususa nazaran, paydaşlardan her birinin, öbür paydaşların hakları ile bağdaştığı ölçüde hisseli maldan yararlanabileceği ve onu kullanabileceği vurgulandı.

Bilirkişi raporunda da belirtildiği üzere, davalının 75 metre uzunluğunda ve 1,5 metre yüksekliğinde tel çit çekerek davacının ana yola çıkışını engellediği sabit görülmüştür. Yargıtay, bu hareketin davacının mülkiyet hakkını kullanmasını engellediğini belirterek, davalının bu müdahalesinin men’ine (engellenmesine) karar verilmesi gerektiğine hükmetti.

Bu münasebetlerle Yargıtay, Birinci Derece Mahkemesi’nin kararını hukuksal sonuçları ortadan kalkmamak üzere kanun faydasına bozdu. Karar 10 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazetede yayımlandı

Kararın Önemi

Bu karar, paylı tapularda paydaşların birbirlerinin haklarına hürmet göstermesi gerektiğini ve bir paydaşın, fiili kullanım alanını münasebet göstererek öteki bir paydaşın taşınmazdan faydalanmasını keyfi olarak engelleyemeyeceğini net bir biçimde ortaya koymaktadır. Bilhassa arsa ve tarlalardaki yol uyuşmazlıklarında bu kararın emsal olarak kullanılması beklenmektedir.