Emlak vergisi ödemeleri başlıyor

Emlak vergisinin birinci taksit ödemesi 1 Mart’ta başlıyor. Mevzu hakkında değerlendirmelerde bulunan Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi pahaları, 2025 yılına ilişkin vergi bedellerinin en fazla 2 katı olabilecek. Bu tabir aslında 3 kata kadar artış yapılabilir olarak anlaşılmalı. Birçok belediye de bu hakkı kullandı. Bu nedenle bilhassa bu sene ödenecek olan emlak vergileri cep yakacak. Şayet bu düzenleme yapılmasaydı 10 katın üzerinde artışlar görülecekti. 2027-2029 devrinde ise vergi pahaları, bir evvelki yıl matrahlarının yine değerleme oranı kadar artırılması formülüyle belirlenecek” dedi.

“BİRÇOK ALANDA TESİRİ VAR”

Emlak vergisinin birçok bedele tesiri olduğunun altını çizen Özelmacıklı, “Emlak vergisi tapu harçlarından, veraset ve intikalden vergilerine, konut teslimlerindeki KDV oranlarından emsal kira bedellerine kadar birçok alanı etkiliyor. Bu sene bilhassa tapu harcı gelirlerinde de çok yüksek oranda artışlar göreceğiz. Şimdiden 2 katına çıkmış durumda olan tapu harcı gelirlerinin dışında, kıymet artış karı da bu sene hayli fazla konuşulacak bir vergi olacak. Türkiye’de sahip olunan bina, daire ve yerler yüzde 0,1 ile yüzde 0,6 ortasında değişen oranlarda emlak vergisine tabi oluyorlar. Vergi oranları yerlerde ve meskenlerde binde bir, öteki binalarda binde iki ve yerlerde ise binde üçtür. Bu oranlar, büyük kent belediye hudutları ve mücavir alanlar içinde yüzde 100 artırımlı uygulanıyor. Ayrıyeten taşınmaz kültür varlıklarının korunmasına ilişkin katkı hissesi da vergi pahasının yüzde 10’u olarak uygulanmaya devam ediyor” dedi.

ÖRNEKLER İLE ARTIŞLAR

Artışlara ait kimi örnekler de paylaşan Özelmacıklı, “Örneğin geçen sene Bahçelievler’de bir konut için 2 bin 572 TL ödediğiniz emlak vergisi, bu sene 7 bin 720 TL olarak ödenecek. Bir öbür örnek 2025 yılında Küçükçekmece’de iki arsa için ödenen emlak vergisi toplamda 33 bin 58 TL iken bu sene 99 bin 237 TL oldu” dedi.

EMLAK VERGİSİ ÖDEMEYENLER

Özelmacıklı, “İndirimli bina vergisi oranı (sıfır) uygulamasından, Türkiye’de brüt yüzölçümü 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olan yahut tek meskenin intifa hakkına sahip bulunan engelliler, kendisine bakmakla mükellef kimsesi olup 18 yaşını doldurmamış olanlar hariç olmak üzere hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler, gelirleri münhasıran kanunla kurulan toplumsal güvenlik kurumlarından aldıkları emekli, dul, yetim, vefat ve malüliyet aylığından ibaret bulunanlar, gaziler ve şehitlerin dul ve yetimleri yararlanabiliyor. Yararlanmak için meskende şahsen oturma koşulu da aranmıyor” dedi.

EMLAK VERGİSİ MÜKELLEFİYETİ

Emlak vergisinin, Türkiye sonları içinde bulunan bina, arsa ve yerler üzerinden alınan vergi çeşidi olduğunu hatırlatan Özelmacıklı, “Emlak vergisi gayrimenkulün kayıtlı olduğu ilgili belediyeye ödenecek olup birinci taksiti mart, nisan ve mayıs aylarında, ikinci taksiti kasım ayında olmak üzere iki eşit taksitte ödenebilmektedir. Emlak Vergisi Kanununa nazaran bina vergisinin oranı meskenlerde binde 1, öbür binalarda binde 2, yerde binde 1 ve emlakta ise binde 3’tür. Bina, arsa ve yerlere ait vergi oranları büyükşehir belediye sonları ve mücavir alanlar içinde yüzde 100 artırımlı uygulanır. Yeni inşa edilen bina yahut binaların vergisi, yerinin (veya arsa payının) vergisinden az olamaz. Bu kriter/şart, binaların inşalarının sona erdiği yılı takip eden bütçe yılından itibaren dört yıl uygulanır. Vergi kıymetini değiştiren sebeplerin bulunması durumunda emlak vergisi bildirimi verilmesi zorunludur” dedi.