Site aidatlarında yeni düzen başladı

Site aidatlarına yeni düzenleme getiren yasa değişikliği Resmi Gazete’de bugün yayınlandı. Karar yürürlüğe girdi. Yeni düzenlemeyle, site idarelerinin site sakinlerinin katıldığı genel şura yerine, kendi kararlarıyla aidat belirleme yetkisi kısıtlandı. Karara nazaran, site idareleri kısa periyodik süreksiz bütçe oluşturacak. Bu bütçe 3 ay içinde kat malikleri heyetine sunulacak.

Düzenlemenin gayesi, genel heyet toplantısı yapılmayan sitelerde ve apartmanlarda, yöneticilerin yüksek aidat belirleme yetkisini sonlandırmak. Site idareleri bütçe hazırlayıp site sakinlerinin onayına sunacak.

Teklif kabulü için kat maliklerinin 3’te 2 çoğunluğunun kabulü gerekecek. Teklif kabul edilmezse site idaresi en geç 3 ay içinde yine bütçe hazırlayacak. Bu 3 aylık müddette ise aidatlara süreksiz olarak en fazla tekrar kıymetlendirme oranında artırım yapılacak. Böylelikle artırım oranı bilinmeyen kalmayacak. En fazla tekrar kıymetlendirme oranında artırım yapılmış olacak.

Karar, site aidatlarına yeni değerleme oranının üstünde artış yapılamayacağı manasına gelmiyor. Yani site sakinleri yatırım hedefli yahut gerekli görürlerse öteki masraflar için bu oran üstünde artışa karar verebilir. Düzenlemenin emeli, site genel şuraları dışında, yöneticilerin tek başlarına yüksek aidat belirleme yetkisini sonlandırmak. Yasa unsurunda, “geçici işletme projesi için öngörülen bedelin” yine değerleme oranında artacağı karara bağlandı, Bu karar, site sakinlerinin daha yüksek aidat belirleyemeceği manasına gelmiyor.

KARARIN TAM METNİ

634 sayılı Kanunun 37 nci hususunun birinci fıkrası ile ikinci fıkrasının (c) bendi aşağıdaki halde değiştirilmiş, üçüncü fıkrasının birinci cümlesine “bildirilir” ibaresinden sonra gelmek üzere “ve en geç üç ay içinde motamot yahut değiştirilerek kabulüne yönelik genel şurada karar alınır” ibaresi eklenmiş, ikinci cümlesi yürürlükten kaldırılmış ve unsura aşağıdaki fıkra eklenmiştir.

“İşletme projesi kat malikleri genel heyetinde onaylanır. Kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa, en geç üç ay içinde kat malikleri konseyinde onaylanıncaya kadar yönetici, gecikmeksizin süreksiz bir işletme projesi yapar.”

“c) Her kat malikinin 20 nci unsurdaki temellere nazaran vermesi gereken avans fiyatı;”

“Mevcut işletme projesi varsa, süreksiz işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlüğü devam eden işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere, her yıl, bir evvelki yıla ait olarak 4/1/1961 tarihli ve 213 sayılı Vergi Yordam Kanununun tekrarlanmış 298 inci unsuru kararları uyarınca tespit ve ilan edilen yine değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenir ve üstte belirlenen tarzda kat malikleri şurasına sunulur.”