Fahiş site aidatlarına yasal fren

Aidat artırımlarında site idarelerinin keyfi karar almasını önleyecek olan düzenleme TBMM’de kabul edildi. Tapu, imar, TOKİ ve site idarelerinde kapsamlı değişiklikler içeren kanun teklifi TBMM Genel Heyeti’nde kabul edilerek maddeleşti.
Düzenlemeyle site aidatlarındaki keyfi artışların önüne geçilecek. Kanunla, yöneticinin misyonları, aidat ve toplanacak avans fiyatlarının belirlenmesine yönelik yeni düzenlemelere gidildi.

Merak edilen soru ve karşılıklar şu halde:

1- Yöneticinin vazifeleri neler olacak?

Yöneticiler, ana gayrimenkulün genel idare işleriyle korunma, tamir, paklık üzere bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için idare planında gösterilen vakitte, şayet bu türlü bir vakit gösterilmemişse, her takvim yılının birinci ayı içinde, kat maliklerinden işletme projesi onaylanıncaya kadar avansın toplanmasından sorumlu olacak.

2- Keyfi olarak aidat artırmanın önüne nasıl geçilecek?

Yöneticinin toplayacağı avans ölçüsünün kat malikleri kurulunca onaylanması mecburî olacak.

İşletme projesi de kat malikleri genel şurasında onaylanacak. Yönetici, kat malikleri kurulunca kabul edilmiş işletme projesi yoksa en geç 3 ay içinde kat malikleri şurasında onaylanıncaya kadar, gecikmeksizin süreksiz bir işletme projesi yapacak. Bu proje, kat maliklerine yahut bağımsız kısımdan fiilen yararlananlara, imzaları karşılığında yahut taahhütlü mektupla bildirilecek ve en geç 3 ay içinde motamot yahut değiştirilerek kabulüne yönelik genel heyette karar alınacak.

YENİDEN DEĞERLEME ORANI

3 – İşletme projesi için öngörülen bedelin belirlenmesinde nasıl bir yol izlenecek?

Mevcut işletme projesi varsa, süreksiz işletme projesi için öngörülen bedel, yürürlüğü devam eden işletme projesi bedelinin takvim yılı başından geçerli olmak üzere, her yıl bir evvelki seneye ait olarak tekrar değerleme oranından fazla olmamak kaydıyla belirlenecek ve kat malikleri konseyine sunulacak.

3’TE 2 OY ŞARTI

4- İdare planı nasıl değiştirilecek?

Yönetim planının değiştirilebilmesi için toplu yapı temsilciler kurulu üyelerinin temsil ettikleri bağımsız kısımların tam sayısının 3’te 2’sinin oyu kaide olacak. İdare planlarının bu düzenlemeye alışılmamış kararları uygulanmayacak.

5 – Yeni düzenleme ne zaman yürürlüğe girecek?

Kanun, Resmi Gazete’de yayımlanmasıyla yürürlüğe girecek.

DEPREMZEDE DESTEKLERİNE HACİZ YASAĞI

6 Şubat 2023’te meydana gelen Kahramanmaraş merkezli sarsıntılardan etkilenen yerlerde hak sahiplerine verilen hibe ve krediler, alacağın zamanına, temlikine ve takasa mevzu edilemeyecek, rehnedilemeyecek, teminat gösterilemeyecek, hiçbir suretle haczedilemeyecek.

HAZIR BETONA CEZA

Ruhsatsız yahut müsaadesiz yapılara hazır beton sağlayanlara 500 bin lira idari para cezası uygulanacak. Standart dışı beton üretimine de tıpkı ölçüde ceza öngörülürken, kare kodsuz beton dökümüne 250 bin lira ceza kesilecek. Geçersiz dokümanla alınan müteahhitlik evrakları ise 5 yıl müddetle iptal edilecek.

YANGIN DENETİMLERİNE ZORUNLULUK

Teklifle kullanım müsaadesi bulunan yapılarda belediye itfaiyesi yahut yetkilendirilmiş uzmanlar tarafından periyodik yangın kontrolü yapılması zarurî olacak.

COP31’E ÖZEL DÜZENLEME

Düzenlemeye eklenen yeni hususa nazaran, Türkiye’nin mesken sahipliğinde Antalya’da düzenlenecek COP31 tertibi için yetkilendirilen yüklenicilerin her türlü mal ve hizmet alımları, kiralama ve ihale işleri ile ilgili düzenlenen kağıtlar damga vergisinden müstesna olacak, konferans kapsamında alınan hizmetlere ait ödemelerden kurumlar vergisi kesintisi yapılmayacak.