Akfen GYO Genel Müdürü Ece Demirpençe: “Turizm ve Gayrimenkulde Paha Yaratmanın Yeni İsmi İkinci Yetişkinlik”

Türkiye Turizm Yatırımcıları Derneği (TTYD) tarafından Four Seasons Hotel Bosphorus’da düzenlenen Turizm Yatırım Forumu (TIF) 2026, turizm kesiminin önde gelen temsilcileri ile yatırımcıları bir ortaya getirdi. Bu yıl 5’ncisi gerçekleşen Turizm Yatırım Forumu (TIF) 2026, turizm yatırımlarının bugünü ve geleceğini ele alan panellerle başladı. 

Forum kapsamında gerçekleştirilen “Konaklama Bölümüne Yatırım: Yatırımcılar Ne Arıyor?” başlıklı panelde, Akfen Gayrimenkul Yatırım Paydaşlığı A.Ş. (Akfen GYO) Genel Müdürü Ece Demirpençe konuşmacı olarak yer aldı. Demirpençe, konuşmasında finansal inovasyon, sürdürülebilirlik ve uzun vadeli kıymet yaratma yaklaşımının turizm ve gayrimenkul yatırımlarındaki belirleyici rolüne dikkat çekti.

HARCAMALARI ARTAN 65 YAŞ ÜZERİ NÜFUS 

İKİNCİ YETİŞKİNLİK TALEP EDİYOR

Yatırımcıların artık tek bir turizm segmentine odaklanmak istemediğini belirten Ece Demirpençe; Independent Living (Bağımsız Yaşam), sağlık turizmi ve tecrübe odaklı varlıklardan oluşan karma projelerin, portföyleri piyasa dalgalanmalarına karşı daha dirençli hale getirdiğini vurgulandı.

Euro Bölgesi’nde 65 yaş ve üzeri nüfusun harcamalarının, öteki tüm yaş kümelerine kıyasla daha süratli arttığına dikkat çeken Demirpençe, bu kümenin “bakım” odaklı tahlillerden fazla premium bir hayat üslubu, yani bir “İkinci Yetişkinlik” talep ettiğini söyledi. 

Bu yeni talebin; otel üzere görünen lakin kalıcı konutlar olarak işleyen, yüksek hizmet düzeyine sahip ömür alanlarına yönelimi beraberinde getirdiğini anlatan Demirpençe, kelamlarına şöyle devam etti:

“Bocconi Üniversitesi ve Allianz’ın 2025 raporundaki en aktüel bulgulara nazaran, “Silver Economy” (50 yaş ve üzeri nüfus) hali hazırda global GSYH’nin %34’ünü — yaklaşık 39 trilyon avroyu — üretiyor ve global tüketim harcamalarının yarısını oluşturuyor. Euro Bölgesi’nde 65 yaş ve üzeri nüfusun harcamaları, öteki tüm yaş kümelerine kıyasla daha süratli artıyor. Bu bireyler “bakım” arayışında değil; premium bir hayat üslubu, yani bir “İkinci Yetişkinlik” talep ediyor. Otel üzere görünen, fakat kalıcı konutlar olarak işleyen, yüksek hizmet düzeyine sahip ortamlar istiyorlar.”

FLORİDA’DA GELİŞTİRİLEN 

BAĞIMSIZ ÖMÜR MODELİ

İspanya ve Portekiz’de bu yaklaşımın turizm altyapısıyla muvaffakiyetle birleştiği güçlü örnekler bulunduğunu belirten Demirpençe, Akfen GYO’nun Florida’da geliştirmekte olduğu bağımsız hayat projesinin, bu kesişimin en somut örneklerinden biri olduğunu vurgulandı. Demirpençe, “Mevsimselliği ortadan kaldıran yıl uzunluğu talep, uzun müddetli konaklamalar sayesinde öngörülebilir nakit akışları, yalnızca oda gelirinin ötesine geçen hizmet odaklı gelirler sağlıyor” ifadelerini kullandı.

Türkiye’nin iklim avantajı, sıhhat altyapısı, doğal zenginlikleri ve güçlü havayolu ağıyla kritik bir potansiyele sahip olduğunu vurgulayan Demirpençe, atıl durumdaki otel varlıklarının profesyonelce yönetilen ve devredilebilir kullanım haklarına sahip ünitelere dönüştürülebileceğini belirtti. Bu yaklaşımın, döviz bazlı gelir ve istikrarlı operasyonel kalite sunan uygulanabilir bir yatırım modeli oluşturduğunu söyledi.

TERMİNAL KADIKÖY: KENTSEL 

REJENERASYONUN SOMUT BİR ÖRNEĞİ

Günümüzde GYO’ların sırf gelir getiren varlıkların sahibi olmadığına da değinen Demirpençe, bu yapıların iktisat için uzun vadeli kıymet üreten platformlara dönüştüğünü söyledi. Demirpençe ayrıyeten uzun vadeli paha yaratmanın kentsel gelişimin temel yapı taşlarından biri olduğunun altını çizdi.

Bu yaklaşımın güçlü bir örneği olarak Kadıköy’de hayata geçirilen Terminal Kadıköy projesini gösteren Demirpençe, Terminal Kadıköy’ün güçlü bir rejenerasyon yaklaşımıyla geliştirildiğini vurgulandı. Akfen GYO tarafından hayata geçirilen projenin, sağlam ve sürdürülebilir bir ticari yapı üzerine kurgulandığını belirten Demirpençe, canlı ve turistik bir kentsel bölgenin merkezinde konumlanan Terminal Kadıköy’ün, ticari fizibilitesinin yanı sıra güçlü toplumsal ve mekânsal bedel ürettiğini vurguladı.

Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı