Yargıtaydan emsal karar: Kiracının konutu boyatma mecburiliği yok

Fahiş kira artışları ve tahliye süreçleriyle uğraş eden kiracılar için meskenden çıkarken talep edilen boya ve badana masraflarına ait Yargıtaydan emsal bir karar geldi. Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, kiracı ve konut sahibi ilgisinde yeni bir periyodun başladığını belirterek, konut sahiplerinin meşhur “Evi nasıl aldıysan o denli bırak” kelamının artık tarih olduğunu bildirdi.

Kira kontratlarında yer alan unsurların her vakit yasal destek oluşturmadığına dikkat çeken Avukat Kaya, “Sözleşmede ‘Boyanarak teslim edilecektir’ yazılmış olması bile kiracıyı bağlamaz. Mesken sahibi, hor kullanmayı kanıtlayamadığı sürece boya mazeretiyle depozitodan para kesemez.” dedi.

“DOĞAL KULLANIM SONUCU OLUŞAN MASRAFLAR MESKEN SAHİBİNE AİTTİR”

Haksız kesinti yapılması durumunda vatandaşların E-Devlet Kapısı üzerinden yahut direkt icra takibi başlatarak depozitolarının iadesini yasal yollarla talep edebileceğini anlatan Kaya, şunları kaydetti:

“Eğer duvarlara bilerek ziyan vermediyseniz, yani çizme yahut hor kullanma yoksa, yalnızca yılların getirdiği olağan eskime, solma yahut tavan kirlenmesi yaşandıysa bu kiracının sorumluluğunda değildir. Doğal kullanım sonucu ortaya çıkan bu tıp tadilat ve boya masrafları büsbütün konut sahibine aittir. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi de verdiği emsal kararında mukavelede yer alsa dahi boya badananın mecburilik teşkil etmediğini belirtmiştir. Kiracının sorumluluklarının sonları, Türk Borçlar Kanunu’nun 334. hususu ile çizilmiştir. Bu hususa nazaran kiracı, taşınmazdaki olağan kullanım kaynaklı aşınma ve bozulmalardan sorumlu tutulamaz. Örneğin, duvar boyalarının vakitle solması, küçük çiziklerin oluşması yahut parkelerin renginin matlaşması üzere durumlar, kiracının doğal sorumluluk alanının dışında kıymetlendirilir. Bu kapsamda, tahliye sırasında kiracının taşınmazı boyatma zaruriliği bulunmamaktadır.”

“KİRACI MÜNHASIRAN MAKÛS KULLANIMDAN SORUMLUDUR”

Konuya ait Yargıtay 3. Hukuk Dairesinin içtihat kararında ise 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun ilgili hususlarına atıf yapıldı. Kiracının mecuru ihtimamla kullanması durumunda meskeni boşaltırken boya ve badana yapma mecburiliği bulunmadığının altı çizilen Yargıtay kararında şu tabirlere yer verildi:

“Depozito bedeli alınmış olup, tahliye sırasında kiracının mecuru borçsuz ve hasarsız tahliye ederek boş, pak, boyalı ve bakımlı bir halde teslim edilmesi koşuluyla depozitonun kiracıya motamot iade edileceği belirtilmiştir. 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu 316. unsuru kararı uyarınca kiracı kiralananı tam bir ihtimamla kullanmak ve tıpkı Kanunun 334. hususu yeterince kontrat sonunda aldığı hali ile kiralayana teslim etmekle yükümlüdür. Fakat, kiracı mukaveleye uygun kullanma münasebetiyle oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp münhasıran makus kullanım nedeniyle oluşan ziyan ve hasardan sorumludur.”