Mukaveledeki ‘TÜFE’ ayrıntısı kiracıyı kurtardı

İstanbul Beşiktaş’ta 2017 yılında kiraladığı konutundaki kiracısı hakkında ‘TÜFE artışı eksik uygulandı’ diyerek icra takibi ve tahliye davası açan mesken sahibini mahkeme haksız buldu. Kira mukavelesindeki artış koşullarını belirleyen “Kiracı, kontrat bitiminde kira bedelini TÜFE ortalamasına nazaran artırmayı kabul eder” halindeki ifadeyi ‘belirsiz’ bulan mahkeme, kiracının borcunun olmadığına karar verdi.

Kiramı eksik yatırdı diye icra takibi başlattı

Ev sahibi ve kiracıyı karşı karşıya getiren olayda, 2017 yılında 2 bin lira bedelle Beşiktaş’ta mesken kiralayan kiracı ödemelerini sistemli yaptı. 2022 yılında ise konut sahibi ‘kiranın eksik yatırıldığını’ belirterek icra takibi başlattı ve tahliye talebinde bulundu. CNN Türk’ün haberine nazaran, kiracı borcu olmadığını belirterek itiraz etti. Konut sahibi itirazın iptali davası açtı ve birinci kademede mahkeme kiracının tahliyesine karar verdi.

Kiracı karşı dava açtı

Tahliye kararı sonrası kiracı bu kere aksi tespit davası açarak icra evrakında borçlu olmadığının tespitini talep etti. Kiracı taraf, kira artışlarını taraflar ortasında kararlaştırılan formda yaptığını, talep edilen farkın gerçeği yansıtmadığını savundu.

Dava 9 Ekim 2024 tarihinde açıldı ve süreçte kontratın ayrıntıları ele alındı. Kira kontratının artış koşullarını belirleyen unsura dikkat çekildi. Hususta kira artışının TÜFE oranına nazaran yapılacağı belirtilse de artışın hangi oran üzerinden ve nasıl uygulanacağı açık biçimde yazılmadığı belirlendi.

Mahkeme ‘belirsiz’ buldu

Sözleşmedeki “Kiracı, kontrat bitiminde kira bedelini TÜFE ortalamasına nazaran artırmayı kabul eder” biçimindeki söz mahkeme tarafından “belirli ve belirlenebilir” bulunmadı. TÜFE oranı mı yoksa TÜFE ortalaması mı temel alınacağı net olmadığı için kontrat unsurunun belgisiz olduğu değerlendirildi.

Mahkeme, kiracının kabul ettiği kira bedelini tertipli ödediğini ve icra evrakında talep edilen farkın tüzel desteğinin bulunmadığını belirterek kiracının borçlu olmadığına hükmetti. Evrakta kiranın vakit içerisinde 15 bin TL’ye çıktığı tespit edilirken, icra belgesinde da borç bulunmadığı tespit edildi.